隨著促進(jìn)家裝消費(fèi)新政策的實(shí)施，“舊改”一詞開始流行。 2023年7月20日，廣州日?qǐng)?bào)記者從多方渠道獲悉，幾乎所有能叫得出名字的家裝品牌、首都圈的各類上市家裝公司、社區(qū)內(nèi)的多家家裝店都在布局舊房。家裝或者舊房改造業(yè)務(wù)可以說是瞄準(zhǔn)了舊房改造的藍(lán)海，大家都朝著同一個(gè)方向走。 然而，當(dāng)老房裝修成為家裝行業(yè)的新藍(lán)海時(shí)，家裝企業(yè)該如何抓住商機(jī)呢？

措施實(shí)施澄清“舊改”藍(lán)海

7月18日，商務(wù)部等13個(gè)部門印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)家裝消費(fèi)若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）明確提出“支持舊房家裝消費(fèi)”。 這意味著，隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐漸從增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)，以發(fā)展租賃市場(chǎng)和舊城改造為主的存量房改造得到了新政的支持。

對(duì)于如何支持舊房裝修，《通知》指出：鼓勵(lì)各地將城鎮(zhèn)新舊村改造工作結(jié)合起來，支持公民通過多種形式組織舊房裝修和局部升級(jí)改造。如政府支持、企業(yè)推動(dòng)等； 鼓勵(lì)企業(yè)組織舊房改造。 裝修設(shè)計(jì)大賽，展示升級(jí)改造優(yōu)秀案例，建設(shè)舊房裝修和部分改造樣板間，推出價(jià)廉物美的產(chǎn)品和服務(wù)包，滿足多元化的消費(fèi)者需求。

事實(shí)上，在新政策出臺(tái)之前，家裝企業(yè)就已經(jīng)做了大量的研究，瞄準(zhǔn)存量房市場(chǎng)，布局老房家裝業(yè)務(wù)。 據(jù)廣州日?qǐng)?bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，貝沃裝飾、愛空間、繁朝山裝飾、野之豐裝飾、金兆裝飾、金隅天壇整體裝飾等裝修公司，如驚喜樂屋、紅星美凱龍等家裝產(chǎn)業(yè)集團(tuán)旗下家裝賣場(chǎng)品牌中，萬科、碧桂園等民企均已涉足舊房改造業(yè)務(wù)。

廣州日?qǐng)?bào)記者了解到，存量房市的紅利已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。 一方面，自1998年房改以來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展階段。 這段時(shí)間交付的房屋已經(jīng)開始面臨老問題，改善更新的剛性需求正在迅速形成。 另一方面，據(jù)億歐智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，目前一線城市存量房交易量占總交易量的近70%，而存量房交易形成的家裝需求是重要組成部分家裝消費(fèi)市場(chǎng)。

易居研究院研究經(jīng)理嚴(yán)躍進(jìn)表示，以前老房裝修主要是從股市的角度來進(jìn)行，現(xiàn)在是從家裝消費(fèi)的角度來進(jìn)行。 視角略有變化，卻反過來進(jìn)一步明確了老宅新舊村綜合整治的重要性。 “這是家裝市場(chǎng)的新藍(lán)海。” 嚴(yán)躍進(jìn)做出了這樣的判斷。

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住宅裝修將是一個(gè)落點(diǎn)

以存量房為主的家裝需求，推動(dòng)了愛空間、被子裝飾、一起網(wǎng)、盛都裝飾、金宇天壇等一批家裝企業(yè)的快速成長(zhǎng)。 然而，他們真正服務(wù)的是交易后的家居裝修。 以需求為基礎(chǔ)。 以北沃裝飾為例，其快速增長(zhǎng)的最重要原因之一就是與北科房產(chǎn)交易的無縫流量連接，準(zhǔn)確獲取房屋交易的住戶信息，從而有機(jī)會(huì)為他們服務(wù)盡快地。

《通知》支持的舊房家裝，實(shí)際上會(huì)爆發(fā)出蒙自房屋的另一種家裝需求，這更是一個(gè)巨大的訂單，即尚在居住的人們對(duì)整體或部分家居的需求改進(jìn)。 很多不愿意賣房換房的人居住時(shí)間太長(zhǎng)，設(shè)施陳舊，功能落后。 裝修房子時(shí)，房主沒有地方??； 第二，家里的東西和他不想更換的燈沒有地方放；

“需要裝修客廳住房的人很多，如果三大問題解決不了，就很難激活。這個(gè)市場(chǎng)一旦激活，交易后將是一個(gè)比住房更大的市場(chǎng)”。 居然之家監(jiān)事兼CEO王林鵬表示，布局舊房裝修，首先是解決舊房裝修過程中的三大問題，構(gòu)建居民有地住的循環(huán)消費(fèi)模式、家具有地可存放，設(shè)施有辦法保障。

因此，連家也已經(jīng)開始有策略地提前開始布局。 據(jù)王林鵬介紹，針對(duì)居民家裝期間的住房問題，家園制定了兩種辦法：一是與亞朵酒店合作，以非常實(shí)惠的價(jià)格讓居民在家裝期間安全居??；二是與亞朵酒店合作，讓居民在家裝期間安全居住；二是與亞朵酒店合作，讓居民在家裝期間安全居住；二是與亞朵酒店合作，以非常實(shí)惠的價(jià)格讓居民在家裝期間安心居?。欢桥c亞朵酒店合作，讓居民在家裝期間安全居住。 二是與旅游企業(yè)合作，鼓勵(lì)居民家裝期間旅游； 鑒于搬家、沒地方放東西和舊燈具等問題，沒想到家已經(jīng)完成了上海貨運(yùn)園區(qū)的中央倉(cāng)庫(kù)，并借助現(xiàn)有分公司建設(shè)了后庫(kù)，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。為居民提供貨運(yùn)和倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)； 針對(duì)家庭不想裝修的設(shè)施的保障，到家服務(wù)平臺(tái)“東信”搭建了家政行業(yè)服務(wù)平臺(tái)，可以為居民提供“最后一米”的家裝服務(wù)，比如保護(hù)、拆除、清潔等等里面的各種服務(wù)。

以整體裝修為主業(yè)的繁朝山裝修，也正在布局家居裝修的困境。 凡客誠(chéng)品集團(tuán)CMO張東表示，凡客誠(chéng)品集團(tuán)不僅擁有完善的家裝戶裝修業(yè)務(wù)和局改業(yè)務(wù)，還擁有自己的木鞋工廠和公寓轉(zhuǎn)租項(xiàng)目的布局。 “未來，隨著我們公寓轉(zhuǎn)租項(xiàng)目的布局，我們也有望在自己的產(chǎn)業(yè)鏈體系內(nèi)更順利地幫助業(yè)主解決相關(guān)問題，實(shí)現(xiàn)家裝期間的平穩(wěn)過渡，為消費(fèi)者提供更多的選擇?！?-停止服務(wù)。服務(wù)?！?/p>

家裝企業(yè)競(jìng)相搶占商機(jī)

對(duì)于眾多家裝企業(yè)來說，如何搶占老房家裝藍(lán)海市場(chǎng)商機(jī)？

從上海的試點(diǎn)到全省，事實(shí)證明，家居正在對(duì)家裝市場(chǎng)的大玩家起到推動(dòng)作用。 王林鵬說，意外之家組織的以舊換新、舊房換新活動(dòng)已在全省開展。 全省舊房裝修計(jì)劃將于2024年初開始推廣，目前正在開展大規(guī)模隊(duì)伍培訓(xùn)。 “撿起來，沒想到樂物體驗(yàn)館和智能家裝體驗(yàn)中心將陸續(xù)上線。”

作為家裝品牌運(yùn)營(yíng)商，華耐家裝幾年前就開始布局裝配式家裝。 這也是《通知》鼓勵(lì)的家裝模式之一。 交易后不適合老房子，但有利于居住的房屋，得益于這些模式可以最大限度地節(jié)省時(shí)間。 華耐家裝首席戰(zhàn)略官文軍認(rèn)為，老房家裝過程中，局部家裝比例逐漸增大，客戶對(duì)性價(jià)比產(chǎn)品和裝修服務(wù)的要求越來越高。 “華耐智裝將持續(xù)打造裝配式家裝產(chǎn)品和模式，為消費(fèi)者帶來不一樣的老房改造體驗(yàn)，特別是在裝修服務(wù)方面。”

張東表示，在舊房改造、家居裝修領(lǐng)域，目前需求也很大。 因此，萬科集團(tuán)專門成立了裝修改造品牌“萬科微裝修”，將衛(wèi)生間改造、廚房改造、墻面改造也做成了套餐，方便消費(fèi)者選擇。 “局改包產(chǎn)品具有工期短、性價(jià)比高的特點(diǎn)，滿足了老百姓想要改善居住環(huán)境而又無需大動(dòng)干戈的需求，僅需7年時(shí)間即可實(shí)現(xiàn)局部空間更新幾天不動(dòng)?！?/p>

擁有家居建材全鏈條的自營(yíng)小連鎖創(chuàng)業(yè)者樂福也在大力推廣局部家裝。 據(jù)家樂福市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人向西京商報(bào)記者介紹，家樂福已經(jīng)推出了三天改造衛(wèi)生間、六天改造臥室等單項(xiàng)家裝服務(wù)。 、便民家裝服務(wù)逾期有償、以舊換新、家裝以舊換新、綠色建材、便民修繕等家裝服務(wù)也不斷推出和推廣。

與其他裝修公司的布局方向一致，艾空間90%的業(yè)務(wù)來自于舊房改造。 上海日?qǐng)?bào)記者了解到，針對(duì)“老小”房屋改造及適齡產(chǎn)品和服務(wù)，艾空間在成立初期就有類似的服務(wù)項(xiàng)目，并將很快在2020年推出相應(yīng)的產(chǎn)品和服務(wù)，即老齡化“安”主題樣板間及配套服務(wù)，以家裝服務(wù)為主要特點(diǎn)。 同時(shí)，Ai Space未來還將繼續(xù)加強(qiáng)在舊房改造和適齡產(chǎn)品及服務(wù)方面的創(chuàng)新，更加關(guān)注老年群體的居住體驗(yàn)。

中國(guó)家裝/設(shè)計(jì)行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略專家王建國(guó)認(rèn)為，這樣接地氣的新政策僅靠政府舉措是不可能實(shí)現(xiàn)的。 具體措施稍后將出臺(tái)，使本《通知》落到實(shí)處。 “商機(jī)不斷涌現(xiàn)，未來可期。隨著《通知》的實(shí)施，老房裝修將出現(xiàn)新的藍(lán)海。在未來的探索中，一定要多方法、多創(chuàng)新、多創(chuàng)新”。機(jī)會(huì)?！?/p>

上海日?qǐng)?bào)記者趙舒評(píng)價(jià)劉曉云

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