據(jù)上海中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月份廣州房屋單價(jià)為20106元/平方米，較4月份19364元/平方米的單價(jià)下降3.8%。

與數(shù)據(jù)相呼應(yīng)的是別墅市場(chǎng)的日益升溫。 在剛剛舉行的遠(yuǎn)洋天柱樣板房及示范區(qū)開業(yè)儀式上，項(xiàng)目營(yíng)銷總工程師徐海倫介紹，“隨著住宅市場(chǎng)整體成交量的下滑，別墅市場(chǎng)的成交量也出現(xiàn)下滑。也大幅下降。 目前，遠(yuǎn)洋天柱部分優(yōu)質(zhì)房源比今年剛推出時(shí)更加緊張，說明市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)別墅的需求依然旺盛。”

據(jù)悉，亞豪機(jī)構(gòu)考察數(shù)據(jù)顯示，深圳6月擬入市的33個(gè)項(xiàng)目中，單價(jià)4億元以上的中低端項(xiàng)目多達(dá)16個(gè)。包括四合院、公寓、花園別墅，占總開盤量的比例。 大約一半。 其中遠(yuǎn)洋天筑、華潤(rùn)潤(rùn)溪山等4個(gè)單價(jià)超千億元的高端豪宅項(xiàng)目。

農(nóng)田稀缺，豪宅價(jià)格飆升

事實(shí)上，遠(yuǎn)洋天筑在今年9月首次推出時(shí)，就憑借優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和區(qū)域內(nèi)唯一高端庭院的項(xiàng)目定位，獲得了市場(chǎng)的高度認(rèn)可。 區(qū)域藍(lán)籌股銷售紀(jì)錄。 剛剛過去的5月，遠(yuǎn)洋天柱單月認(rèn)購額過億元。 據(jù)遠(yuǎn)洋天柱銷售報(bào)告顯示，該項(xiàng)目一期房源已基本售完，計(jì)劃6月份推出房源。

由于上海五環(huán)、四環(huán)的宅基地供應(yīng)有限，城市宅基地的開發(fā)逐漸向外圍蔓延。 三環(huán)地區(qū)無疑將成為第一波主要發(fā)展陣地。 農(nóng)用地的稀缺性從三環(huán)向三環(huán)蔓延，這使得豪宅產(chǎn)品的價(jià)值更加受到市場(chǎng)的推崇。 豪宅的市場(chǎng)吸引力早已在2012年的北京豪宅市場(chǎng)得到體現(xiàn)。4月份上海豪宅銷售218套，較年初下降400%，同比下降下降1.75%。

年中高端房?jī)r(jià)走俏

業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)，隨著調(diào)控的持續(xù)，往年新項(xiàng)目快速升值的時(shí)代很可能一去不復(fù)返。 開發(fā)商必須提供具有更多附加值屬性的產(chǎn)品，才能保證居民的利益，獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。 因此，四合院產(chǎn)品作為一種低端產(chǎn)品線，以其高附加值的屬性受到眾多民企的青睞，各民企紛紛加入高端產(chǎn)品的開發(fā)陣營(yíng)。

遠(yuǎn)洋天筑總工程師徐海倫表示，城市豪宅產(chǎn)品不僅僅是銷售簡(jiǎn)單的住房產(chǎn)品，更是為居民提供一種生活方式。 在建筑外觀上，遠(yuǎn)洋天柱采用“新古典歐式建筑”風(fēng)格，以厚重、現(xiàn)代的造型詮釋進(jìn)取、向上的精神。 在園林水景方面，遠(yuǎn)洋天柱采用園林五級(jí)遞進(jìn)的方式，實(shí)現(xiàn)了與周邊16萬平方米城市景區(qū)綠化率的無縫銜接。

遠(yuǎn)洋天筑是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)投資百億打造的西式宮殿級(jí)豪宅，是東三環(huán)為數(shù)不多的小規(guī)模低密度豪華住宅小區(qū)之一。廣州。 在綜合套餐上大做文章。 據(jù)悉，遠(yuǎn)洋天柱已與廣州市第二中學(xué)亦莊學(xué)校簽約，成為廣州市第二中學(xué)亦莊學(xué)校的學(xué)區(qū)住房共建單位。

值得注意的是，遠(yuǎn)洋天柱的產(chǎn)學(xué)研合作并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的案例，包括華潤(rùn)橡樹灣、金茂大廈、五礦萬科乳園等，都大力推廣了教育界和商界的理念。 以“城市豪宅”為主導(dǎo)的高端住宅產(chǎn)品線早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越居住功能的概念，并由此上升到涵蓋教育、商業(yè)、交通等激勵(lì)的城市綜合社區(qū)范疇。

事實(shí)上，隨著眾多民企聚焦“城市豪宅”的戰(zhàn)略和品質(zhì)，四合院的市場(chǎng)格局也將重新分化升級(jí)。 為了擴(kuò)大市場(chǎng)份額，目前熱銷的低端項(xiàng)目大多基本采取了“低價(jià)入市”的策略。 以遠(yuǎn)洋天柱出售的聯(lián)排別墅為例，面積370-570平方米的項(xiàng)目單價(jià)約為每平方米2.5億元。 此類豪宅的價(jià)格在三環(huán)地區(qū)頗具競(jìng)爭(zhēng)力。 同時(shí)，遠(yuǎn)洋天筑還采用罕見的低容積率布局，并提供200多平米的私家花園、地下室等私密空間，提高產(chǎn)品性價(jià)比。 據(jù)了解，遠(yuǎn)洋天柱一期房源已基本售罄，6月份還將有更多房源推出。

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