疫情兇猛，各地樓市成交量驟降，各種對樓市的不良預期撲面而來，惠州樓市雖沒有遭受重創，但明顯加速了樓盤兩極分化的進程，樓市被撕裂成了兩面，一面是各種特價房、折扣頻現于市場，力度**的莫過于花樣年的送兩成首付，一面是惠州部分樓盤價格在悄然上漲。

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據房天下不完全統計，不到一年時間，惠州至少有44個樓盤漲價，漲幅在千元以上的樓盤超過17個，幅度**的是泰豐牧馬湖，達到了4500元/平，惠城區是漲價樓盤集中區域，有16盤價格上調。

當然，這其中也有不少樓盤房價上漲之后又推出折扣，例如雅居樂花園現在購房92折起，新城金樾江南購房92折等，折后價格與之前相差不大。且經過對比各個樓盤的房間走勢發現，三月份開始，有少量樓盤正在下調價格，降幅很小。

誰撐起了惠州樓市？

一、深圳

惠州房價的“硬氣”，或與深圳房價的走勢密不可分，惠州為臨深城市，吸納了大量的深圳人來惠州買房，從房天下的統計數據來看，關注惠州樓市的人深圳占比已超過惠州。深圳樓市對惠州樓市的影響也是十分巨大的，深圳在“吃肉”，抱其大腿的惠州多少也能喝點湯，上一波惠州房價的上漲便是深圳客大量涌入打開的窗口。

關注惠州樓市的用戶來源（房天下）

近幾年來，深圳房價一路飄紅，哪怕遭遇疫情，刷屏的仍然是“百萬喝茶費”、“500萬以下的房子基本賣沒了”之類的新聞，但有業內人士表示，深圳房價上漲或源于深圳新出臺的中小微企業**貼息項目實施辦法，不少企業買房后再“拿房抵貸”，現在已經掀起軒然大波，央行下令徹查，風向或將發生變化。一旦深圳房價下跌，惠州房價或也獨木難支。

二、外地客

如上圖可見，惠州的購房主力除了深圳客以外，外省客戶正在成為主力，惠州的各大開發商也正在努力的將廣告往北方各大城市擴散，北京、武漢、上海、哈爾濱都有大波的人在關注惠州樓市。

北方客戶來惠州置業的分為兩種，偶爾來南方住住，以及投資，“惠州的房價跟大部分的三四線城市差不多，又是粵港澳大灣區，離深圳這么近，買了不說賺，虧應該是沒多少虧的，比在其他三四線城市買房好。”

三、本地人

相比較之下，本地人在購房這方面反倒落了下風，惠陽大亞灣惠東濱海的樓盤基本都是賣給了外地人，本地人購房的集中區域是惠城，但現在惠城區容納的也不僅僅是本地人的購房需求，惠州北站、惠城南站的修建讓惠城對外地人的吸引力直線上升。

惠州房價還能漲嗎？

哪怕外地人說惠州房價不算高，也已經是本地人“不能承受之重”，尤其是本地人喜歡的江北、金山湖區域，15000元/平米以下的樓盤基本難尋，剛需一族只能往水口、馬安、惠博路等地搜尋房源。若房價再漲，或只能“望房興嘆”。手機號同微信號：13823571383，24小時在線咨詢服務，主動來電咨詢可申請內部員工優惠價格！